Lejekontrakten
Home Connector ApS levere altid en såkaldt ”standart a8 lejekontrakt” som er udarbejdet af by- og boligministeriet. Vi anbefaler at læse kontrakten grundigt igennem, da det altid er den, som er gældende for den aftale, udlejer og lejer indgår i mellem. Lejekontrakten er delt op i 11 punkter og indeholder blandt andet:
1. I hvilken stand du overtager lejemålet
2. Om du skal betale vand og varme ud over lejen
3. Hvordan din leje reguleres
4. Hvordan lejemålet skal afleveres, hvis du fraflytter
5. Bagerst i kontrakten findes en vejledning for beboelse, hvor du kan læse om dine rettigheder og pligter som lejer.
Husleje stigning
Der vil være mulighed for huslejestigninger i din lejeperiode. Hvis dette er aktuelt, gør vi selvfølelig opmærksom på i lejekontraktens § 11. En stigning af lejen, vil ikke overstige nettoprisindexet´s regulering.
Betaling af Leje
Lejen forfalder den 1. i hver måned, og herefter har du tre hverdage til at betale den. Lejen er altså forfalden til betaling senest den 4. hverdag i måneden.
I de fleste af Home Connector´s kontrakter, bliver huslejen indsat på udlejers egen deponerings konto.
Depositum
I Home Connector´s kontrakter skal du betale et depositum, når du underskriver lejeaftalen. Depositum udgør altid et beløb, der svarer til tre måneders leje.
Et depositum er udlejers sikkerhed for, at du ved fraflytning afleverer lejligheden i den stand, I har aftalt. Gør du ikke det, kan udlejer bruge depositummet, eller en del af det, til at bringe lejligheden i den aftalte stand.
Det er meget simpelt: Afleverer du boligen, som I har aftalt, skal udlejer betale depositummet tilbage til dig, så brug lejemålet som var det din egen.
Indflytning
Home Connector står altid for at udarbejde en indflytningsrapport, så der ikke hersker tvivl om lejemålets stand ved udflytningen. Lejer har altid i henhold til lejeloven 14 dages indsigelsesret, efter lejemålet er overtaget. Vi anbefaler, at begge parter tager billeder af lejemålet på selve overtagelsesdagen.
Billeder siger mere end tusind ord.
Misligholdelse
Misligholdelse kan fx være, at gulvene ikke er blevet lakeret i tide, og at lakken derfor er slidt igennem, så det rå gulv har taget skade. Det kan være låger eller døre, der er ridsede eller slået itu, håndtag og dørgreb, der er knækkede af, ødelagt sanitet, brud på hårde hvidevare osv. Skader grundet husdyr på gulve og/eller karme og vægge er skader du hæfter for, også selv om det er tilladt at holde husdyr i lejemålet.
Home Connector ApS levere altid en såkaldt ”standart a8 lejekontrakt” som er udarbejdet af by- og boligministeriet. Vi anbefaler at læse kontrakten grundigt igennem, da det altid er den, som er gældende for den aftale, udlejer og lejer indgår i mellem. Lejekontrakten er delt op i 11 punkter og indeholder blandt andet:
1. I hvilken stand du overtager lejemålet
2. Om du skal betale vand og varme ud over lejen
3. Hvordan din leje reguleres
4. Hvordan lejemålet skal afleveres, hvis du fraflytter
5. Bagerst i kontrakten findes en vejledning for beboelse, hvor du kan læse om dine rettigheder og pligter som lejer.
Husleje stigning
Der vil være mulighed for huslejestigninger i din lejeperiode. Hvis dette er aktuelt, gør vi selvfølelig opmærksom på i lejekontraktens § 11. En stigning af lejen, vil ikke overstige nettoprisindexet´s regulering.
Betaling af Leje
Lejen forfalder den 1. i hver måned, og herefter har du tre hverdage til at betale den. Lejen er altså forfalden til betaling senest den 4. hverdag i måneden.
I de fleste af Home Connector´s kontrakter, bliver huslejen indsat på udlejers egen deponerings konto.
Depositum
I Home Connector´s kontrakter skal du betale et depositum, når du underskriver lejeaftalen. Depositum udgør altid et beløb, der svarer til tre måneders leje.
Et depositum er udlejers sikkerhed for, at du ved fraflytning afleverer lejligheden i den stand, I har aftalt. Gør du ikke det, kan udlejer bruge depositummet, eller en del af det, til at bringe lejligheden i den aftalte stand.
Det er meget simpelt: Afleverer du boligen, som I har aftalt, skal udlejer betale depositummet tilbage til dig, så brug lejemålet som var det din egen.
Indflytning
Home Connector står altid for at udarbejde en indflytningsrapport, så der ikke hersker tvivl om lejemålets stand ved udflytningen. Lejer har altid i henhold til lejeloven 14 dages indsigelsesret, efter lejemålet er overtaget. Vi anbefaler, at begge parter tager billeder af lejemålet på selve overtagelsesdagen.
Billeder siger mere end tusind ord.
Misligholdelse
Misligholdelse kan fx være, at gulvene ikke er blevet lakeret i tide, og at lakken derfor er slidt igennem, så det rå gulv har taget skade. Det kan være låger eller døre, der er ridsede eller slået itu, håndtag og dørgreb, der er knækkede af, ødelagt sanitet, brud på hårde hvidevare osv. Skader grundet husdyr på gulve og/eller karme og vægge er skader du hæfter for, også selv om det er tilladt at holde husdyr i lejemålet.